DPE : la performance énergétique joue un rôle clé dans le prix de vente des biens - 30/01/2025

Le 1^er janvier 2025 marque la fin de validité de tous les anciens diagnostics de performance énergétique (DPE), soit de tous ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021, date de l’entrée en vigueur du DPE opposable. Il est donc nécessaire désormais de disposer de ce DPE, plus fiable et plus clair, pour vendre ou louer un logement, et même pour établir sa valeur marchande. En effet, la parution de la dernière étude des Notaires de France sur la valeur verte en témoigne : les classes DPE font la pluie et le beau temps sur le marché immobilier de vente. Focus sur ce phénomène qui concerne à présent tout le territoire, même la région Normandie.

DPE et ventes immobilières : une prime à la performance qui s’accentue selon une étude

Les dernières statistiques sur la valeur verte établies par les Notaires de France confirment l’impact croissant du résultat DPE sur les transactions immobilières. Ainsi, en 2023, la « valeur verte » s’est imposée comme un paramètre essentiel dans l’établissement des prix de vente des logements anciens, ce qui a transformé le marché immobilier en profondeur.

Dans un marché en repli, les logements vertueux s’en sont sortis malgré tout. Alors que les prix ont reculé de 2 % pour les appartements et de 4 % pour les maisons, les prix des biens de classe A ou B ont progressé, soit de + 1 % pour les appartements et de + 2 % pour les maisons. Cette résistance à la baisse témoigne d’un intérêt en hausse pour les logements économes en énergie et respectueux de l’environnement.

En région Normandie, les appartements anciens disposant d’une étiquette A ou B au DPE se sont vendus en moyenne 17 % plus cher que ceux comparables de classe D. Quant aux maisons anciennes, leur valeur verte était de + 10 % au regard des prix de vente des maisons classées D, toutes choses égales par ailleurs.

DPE F ou G : les passoires thermiques, sans surprise, fortement décotées sur le marché

À l’inverse, les logements de classe F ou G au DPE, soient ceux excessivement énergivores et désignés par « passoires thermiques », ont subi une décote considérable, ce qui leur a permis d’ailleurs de faire l’objet de nombreuses transactions immobilières en 2023. 17 % des transactions immobilières de vente concernaient des passoires thermiques. Ainsi, en Normandie, les appartements anciens de classe F ou G ont été vendus 7 % moins cher que ceux équivalents de classe D. De leur côté, les maisons anciennes de classe A ou B ont subi une décote de - 18 % par rapport aux habitations similaires de classe D.