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Les prix des diagnostics immobiliers avant-vente ou avant location en Seine-Maritime - 21/01/2020

Alors qu’un article paru en décembre sur un site de gestion locative pointe du doigt le prix élevé des diagnostics immobiliers de Rouen, un article récent publié en ligne sur Paris-Normandie remet les pendules à l’heure en revenant sur ce constat concernant la préfecture de Rouen. A notre tour de souligner qu’à Fécamp, les diagnostics immobiliers que nous pratiquons chaque jour pour le compte de professionnels ou de particuliers ne sont pas plus chers qu’ailleurs et que chaque prix est surtout en lien étroit avec les caractéristiques du bien à diagnostiquer. Ainsi, quel que soit le diagnostic à accomplir dans la région de Fécamp, qu’il s’agisse du diagnostic de performance énergétique (DPE), du diagnostic amiante, du diagnostic plomb (CREP), du diagnostic électricité, du diagnostic gaz, de l’état des risques et pollutions (ERP) ou encore du diagnostic de surface loi Carrez ou Boutin, pour ne citer que les principaux, le prix dépendent de nombreux critères. Mais quels sont-ils ?

 

Chaque bien à vendre ou louer ne requiert pas le même nombre de diagnostics immobiliers

En Seine-Maritime comme partout en France, chaque bien immobilier à vendre ou à louer à ses particularités et n’est pas soumis systématiquement aux mêmes diagnostics que les autres. Ainsi, certains propriétaires vendeurs et bailleurs vont devoir transmettre un dossier de diagnostic technique (DDT) comportant l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires et d’autres quelques-uns seulement parmi les diagnostics courants. En effet, le nombre de diagnostics immobiliers dépend de nombreux facteurs tels que la date de mise en service des installations existantes de gaz et/ou d’électricité, la date du permis de construire du bâtiment, son secteur géographique, son appartenance ou non à une copropriété, sa mise en vente ou sa mise en location, etc.



La taille du bien immobilier à vendre ou à louer joue aussi un rôle primordial

En effet, le temps passé par un diagnostiqueur immobilier pour inspecter un logement à vendre ou à louer situé en Seine-Maritime va dépendre de la nature de celui-ci (appartement ? maison ?), de sa superficie, du nombre de pièces, etc. Enfin, n’oublions pas non plus qu’un diagnostic immobilier trop peu cher doit aussi alerter sur la qualité et le sérieux de l’opérateur.


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